Žurnál+

Ako sa hľadá "kancelateliér" I.

P
evaSUGARova103 predaných ks, 74 hodnotení

Eva Š. » Blogy / 2020-01-02 07:00:01 /  20 komentárov / 79 lajkov / 1090x zobrazený

Niekedy v lete 2017, pamätám si, že s nohami vyloženými na balkóne, spísala som pre vás žurnál "Ako na ateliér v byte". Dnes, spod periny, dávam dokopy nový, o hľadaní a nájdení nájomného "kancelateliéru". Teda môjho úplne prvého oficiálneho podnikateľského priestoru v meste :-)

Čo trvalo najdlhšie? Na čo si dať pozor? Moje najhoršie skúsenosti?

A čo je to ten kancelateliér?

Môj novotvar, slovná hračka pre spojenie kancelárie a ateliéru do jedného slovíčka ;-) Ja tu totiž úradujem aj biznisovo.

Fáza 1 
ANALÝZA

Ako prvé odporúčam spísať si všetko dôležité, v bodoch + odhadnúť svoj finančný strop.
Tento zoznam bude základom pre vyhľadávanie vo filtroch napr. na stránkach Nehnuteľnosti.sk a Reality.sk.

Moje požiadavky vyzerali takto:

  • poloha v centre alebo širšom centre Žiliny
  • plocha 20-30m2
  • dobré prirodzené svetlo (veľké okná)
  • nie priamy vchod z ulice
  • umývateľná podlaha (nie koberec)
  • sociálne zázemie v tesnej blízkosti a ideálne umývadlo v priestore
  • nájom do 330 Eur /mesiac, vrátane energií
  • láska na prvý pohľad - teda také to niečo ťažko identifikovateľné, čo realiťákovi nevysvetlíte :-)

Následne som si overila, či pre môj finančný strop vôbec existuje nejaký výsledok.
Uff, existoval.

 

Fáza 2

HĽADANIE

Keď ma známa, ktorá si prešla podobným procesom varovala, že hľadanie dobrého ateliéru bude trvať odhadom pol roka, pripadalo mi to prehnané. 
Čo na tom môže TOĽKO trvať???

Mala pravdu...
Môj proces zabral cca 5 mesiacov.

a) REALITKY

Začala som s kombináciou vyhľadávania na stránkach jednotlivých žilinských realitiek a celoslovenských realitných portáloch. Neskôr som realitky vypustila - zbytočná, dvojitá práca. Takmer všetky totiž svoje ponuky vkladajú aj do celoslovenských portálov.

Cez filter mojich nárokov prešlo tak 4-5 ponúk. Zvyčajne na hrane toho, čo som si finančne mohla dovoliť. Nasledovalo kolečko trápenia sa s neochotnými realiťákmi, s nemožnosťou dostať sa na obhliadku, s vykrúcaním sa, s prekladaním termínov a rôznymi ALE...

Občasne bol aj problém dopátrať sa informácie, na akej ulici sa daný priestor vôbec nachádza :-)
Úprimne, nadobudla som pocit, že pre realitky sú nájomné priestory menších rozmerov z pohľadu odmeny finančne nezaujímavé. A podľa toho sa aj (ne)snažia.
 

b) VLASTNÁ SIEŤ

Povedala som si, že skúsim ešte inak. Popýtala som sa známych, vyvesila som na sociálne siete výzvu, dokonca som ju zaplatila ako sponzorovaný príspevok, aha...

 

 

A... nič :-(
Zbytočne vyhodené peniaze.

A potom som mala iný, lepší nápad...
 

c) PRECHÁDZKY MESTOM

Jednoducho som sa vybrala prečesávať mesto a pozerať po oknách - hľadala som vývesky "na prenájom", "voľné kancelárie" a pod.

Vážne stačilo zdvihnúť hlavu. Hneď pri prvej prechádzke som takto v centre mesta objavila tri priestory, ktoré boli promované iba touto cestou. A čuduj sa svete - pri jednaní priamo s majiteľom nebol problém ani s informáciami, ani s obhliadkou.

 

d) BAZÁR, INZERCIA

Toto bol taký výstrel do tmy, zabíjanie času pri rannej káve. Jediný pokus.
Na moje obrovské prekvapenie, môj vysnívaný, dokonalý priestor som objavila na... Bazoši. Vážne :-)
Odporúčam, prezerajte inzerciu čo najčastejšie. Môj prenajímateľ zavesil inzerát v stredu večer, na nasledujúci deň dohodol obhliadky a ja som v piatok už skladala zálohu. A inzerát bol vymazaný.

 

A čo samotná obhliadka?

Spýtajte sa, či môžete fotiť. A odfoťte si všetko. Osvetlenie, vstupné dvere, wécko, výhľad z okna, podlahu. 
Na polovicu vecí sa totiž zabudnete spýtať, alebo sa vám info po absolvovaní ďalších obhliadok zmiešajú a kvôli každej drobnosti budete neskôr zbytočne telefonovať.

 

Dobré rady na záver:

1. dobre si prečítajte podmienky v zmluve
Ja som prehliadla, že si ako nájomník zabezpečujem požiarnu ochranu (musela som si zohnať hasiaci prístroj a absolvovať školenie, ešte ma čaká vycapiť na steny nálepky o únikových východoch).

2. priestor musíte úradne ohlásiť 
Na hygiene (!) - sama som neverila. Áno, aj keď nerobíte s jedlom, s chemikáliami, aj keby ste v ňom iba ťukali na PC. A pozor, platíte za to 50 Eur (pri osobnom podaní).
A ohlásenie musíte urobiť aj na živnostenskom resp. obch. registri. Vraj. Bolo mi povedané. Oficiálne sa tento druh peripetie volá "Uvedenie priestoru do prevádzky".

 

A aby ste pri čítaní tohto žurnálu nezostarli, ďalšie fázy, a to:
PLÁNOVANIE, SŤAHOVANIE a ZÚTULŇOVANIE spracujem do pokračovania ;-)
A budú aj obrázky! Veľa obrázkov ;-)

Komentáre

EwiMacrame Super žurnál. Držím palce a prajem veľa úspechov.

2019-12-29 12:50:321x

SlovAB Teším sa s Vami z nového priestoru. Dobrý pohľad... Tiež som sa podobne trápila a možno ešte raz budem... Veľmi držím palce !!!

2019-12-29 13:11:231x

ivyn supeeer:)) aj článok, aj priestor. Tak nech sa v ňom dobre tvorí, dobre darí!

2019-12-29 13:53:131x

ButterflyHandMade krasný atelier :) taketo članky, ladania, premeny mam rada, držím palce :) a teším sa na pokracovanie

2019-12-29 14:51:451x

remix veľa šťastia, úspechov a radosti z tvorenia!!

2019-12-29 15:20:281x

Elells Krásny ste vybrali, prajem veľa úspechov pri tvorení :)

2019-12-29 18:53:391x

evaSUGARova ďakujem, dievčatá, ste milé. bol to boj, ale dúfajme, že už s dobrým koncom. nedalo mi nepodeliť sa :)

2019-12-30 09:42:21

3tvorivetvory Prajeme úspešné tvorenie v krásnom kancelateliéri

2020-01-02 07:40:061x

imageB Už teraz je to útulné :). Držím palce !

2020-01-02 12:26:551x

KateCreative-gfd Úžasný priestor ❤️...som zvedavá na pokračovanie... Nech sa vám v ňom úspešne tvorí :)

2020-01-02 15:00:471x

Kaaty Super članok

2020-01-02 19:35:481x

MinerWe Krásny priestor až taký vysnívaný, gratulujem a veľa úspechov prajem!

Rady tiež veľmi užitočné.

2020-01-03 07:32:151x

norika21 Pekný priestor.Nech sa vám v ňom dobre tvorí :-)

2020-01-03 15:35:541x

MirianaOli Krásne tvoreníčko želám v novom roku 2020 v novom krásnom ateliéri:)

2020-01-04 11:51:151x

ZuzanaDolinay Tak ten je nádherný, pôsobí veľmi príjemne, milujem podkrovia :) Mám malú radu, ja som si poučená po predchádzajúcej skúsenosti v Običku kúpila linoleum, len také lacné tenšie, lebo keď som mala predposledný ateliér v byte, drhla som niekoľko hodín z podlahy olejové farby. Bola to stará podlaha, na "dorazenie" ale aj tak sme ju museli odovzdať čistú. Teraz sa nemusím báť, keď mi v zápale práce frkne farba na zem ;) Prajem veľa inšpirácie a pohodové tvorenie :)

2020-01-04 20:06:251x

evaSUGARova @ZuzanaDolinay, ja to zvyknem riesit ochrannou podlozkou z Ikea. predavaju ju primarne pod kancelarske stolicky, ale mne je pod stojan tak akurat. Ale malujem prevazne akrylom, ten sa lepsie cisti ;) a... dakujem :*

2020-01-04 22:46:55

AtelierChevrette Super priestor Evi, gratulujem :)

2020-01-12 13:42:02

evaSUGARova inak... uvazujem zriadit vzdy jeden den v mesiaci ako "den otvorenych dveri" :-) ak by ste sa chceli iba tak, stavit kuknut, na cajik, na par slov :-)

2020-01-14 18:28:37

AtelierChevrette a ked budes ty v okoli BB, tiez sa pokojne ozvi ;)

2020-01-30 16:41:201x

evaSUGARova @AtelierChevrette ja tam byvam casto. mam v BB znamych a v ZV priatela :)

2020-01-31 11:06:40
Pre komentovanie musíš byť prihlásený, nejde to ináč.

TOP Žurnál - Týždeň

Najlepšie žurnály posledného týždňa TOP žurnál mesiac »