Eva Š. » Blogy / 2020-01-02 07:00:01 / 20 komentárov / 80 lajkov / 1190x zobrazený
Niekedy v lete 2017, pamätám si, že s nohami vyloženými na balkóne, spísala som pre vás žurnál "Ako na ateliér v byte". Dnes, spod periny, dávam dokopy nový, o hľadaní a nájdení nájomného "kancelateliéru". Teda môjho úplne prvého oficiálneho podnikateľského priestoru v meste :-)
Čo trvalo najdlhšie? Na čo si dať pozor? Moje najhoršie skúsenosti?
A čo je to ten kancelateliér?
Môj novotvar, slovná hračka pre spojenie kancelárie a ateliéru do jedného slovíčka ;-) Ja tu totiž úradujem aj biznisovo.
Fáza 1
ANALÝZA
Ako prvé odporúčam spísať si všetko dôležité, v bodoch + odhadnúť svoj finančný strop.
Tento zoznam bude základom pre vyhľadávanie vo filtroch napr. na stránkach Nehnuteľnosti.sk a Reality.sk.
Moje požiadavky vyzerali takto:
Následne som si overila, či pre môj finančný strop vôbec existuje nejaký výsledok.
Uff, existoval.
Fáza 2
HĽADANIE
Keď ma známa, ktorá si prešla podobným procesom varovala, že hľadanie dobrého ateliéru bude trvať odhadom pol roka, pripadalo mi to prehnané.
Čo na tom môže TOĽKO trvať???
Mala pravdu...
Môj proces zabral cca 5 mesiacov.
a) REALITKY
Začala som s kombináciou vyhľadávania na stránkach jednotlivých žilinských realitiek a celoslovenských realitných portáloch. Neskôr som realitky vypustila - zbytočná, dvojitá práca. Takmer všetky totiž svoje ponuky vkladajú aj do celoslovenských portálov.
Cez filter mojich nárokov prešlo tak 4-5 ponúk. Zvyčajne na hrane toho, čo som si finančne mohla dovoliť. Nasledovalo kolečko trápenia sa s neochotnými realiťákmi, s nemožnosťou dostať sa na obhliadku, s vykrúcaním sa, s prekladaním termínov a rôznymi ALE...
Občasne bol aj problém dopátrať sa informácie, na akej ulici sa daný priestor vôbec nachádza :-)
Úprimne, nadobudla som pocit, že pre realitky sú nájomné priestory menších rozmerov z pohľadu odmeny finančne nezaujímavé. A podľa toho sa aj (ne)snažia.
b) VLASTNÁ SIEŤ
Povedala som si, že skúsim ešte inak. Popýtala som sa známych, vyvesila som na sociálne siete výzvu, dokonca som ju zaplatila ako sponzorovaný príspevok, aha...
A... nič :-(
Zbytočne vyhodené peniaze.
A potom som mala iný, lepší nápad...
c) PRECHÁDZKY MESTOM
Jednoducho som sa vybrala prečesávať mesto a pozerať po oknách - hľadala som vývesky "na prenájom", "voľné kancelárie" a pod.
Vážne stačilo zdvihnúť hlavu. Hneď pri prvej prechádzke som takto v centre mesta objavila tri priestory, ktoré boli promované iba touto cestou. A čuduj sa svete - pri jednaní priamo s majiteľom nebol problém ani s informáciami, ani s obhliadkou.
d) BAZÁR, INZERCIA
Toto bol taký výstrel do tmy, zabíjanie času pri rannej káve. Jediný pokus.
Na moje obrovské prekvapenie, môj vysnívaný, dokonalý priestor som objavila na... Bazoši. Vážne :-)
Odporúčam, prezerajte inzerciu čo najčastejšie. Môj prenajímateľ zavesil inzerát v stredu večer, na nasledujúci deň dohodol obhliadky a ja som v piatok už skladala zálohu. A inzerát bol vymazaný.
A čo samotná obhliadka?
Spýtajte sa, či môžete fotiť. A odfoťte si všetko. Osvetlenie, vstupné dvere, wécko, výhľad z okna, podlahu.
Na polovicu vecí sa totiž zabudnete spýtať, alebo sa vám info po absolvovaní ďalších obhliadok zmiešajú a kvôli každej drobnosti budete neskôr zbytočne telefonovať.
Dobré rady na záver:
1. dobre si prečítajte podmienky v zmluve
Ja som prehliadla, že si ako nájomník zabezpečujem požiarnu ochranu (musela som si zohnať hasiaci prístroj a absolvovať školenie, ešte ma čaká vycapiť na steny nálepky o únikových východoch).
2. priestor musíte úradne ohlásiť
Na hygiene (!) - sama som neverila. Áno, aj keď nerobíte s jedlom, s chemikáliami, aj keby ste v ňom iba ťukali na PC. A pozor, platíte za to 50 Eur (pri osobnom podaní).
A ohlásenie musíte urobiť aj na živnostenskom resp. obch. registri. Vraj. Bolo mi povedané. Oficiálne sa tento druh peripetie volá "Uvedenie priestoru do prevádzky".
A aby ste pri čítaní tohto žurnálu nezostarli, ďalšie fázy, a to:
PLÁNOVANIE, SŤAHOVANIE a ZÚTULŇOVANIE spracujem do pokračovania ;-)
A budú aj obrázky! Veľa obrázkov ;-)
Kam ďalej? Prečítajte si aj ďalšie články zo Žurnál+
EwiMacrame Super žurnál. Držím palce a prajem veľa úspechov.
SlovAB Teším sa s Vami z nového priestoru. Dobrý pohľad... Tiež som sa podobne trápila a možno ešte raz budem... Veľmi držím palce !!!
ivyn supeeer:)) aj článok, aj priestor. Tak nech sa v ňom dobre tvorí, dobre darí!
soul.LIGHT krasný atelier :) taketo članky, ladania, premeny mam rada, držím palce :) a teším sa na pokracovanie
remix veľa šťastia, úspechov a radosti z tvorenia!!
Elells Krásny ste vybrali, prajem veľa úspechov pri tvorení :)
evaSUGARova ďakujem, dievčatá, ste milé. bol to boj, ale dúfajme, že už s dobrým koncom. nedalo mi nepodeliť sa :)
3tvorivetvory Prajeme úspešné tvorenie v krásnom kancelateliéri
imageB Už teraz je to útulné :). Držím palce !
KateCreative-gfd Úžasný priestor ❤️...som zvedavá na pokračovanie... Nech sa vám v ňom úspešne tvorí :)
Kaaty Super članok
MinerWe Krásny priestor až taký vysnívaný, gratulujem a veľa úspechov prajem!
Rady tiež veľmi užitočné.
norika21 Pekný priestor.Nech sa vám v ňom dobre tvorí :-)
MirianaOli Krásne tvoreníčko želám v novom roku 2020 v novom krásnom ateliéri:)
ZuzanaDolinay Tak ten je nádherný, pôsobí veľmi príjemne, milujem podkrovia :) Mám malú radu, ja som si poučená po predchádzajúcej skúsenosti v Običku kúpila linoleum, len také lacné tenšie, lebo keď som mala predposledný ateliér v byte, drhla som niekoľko hodín z podlahy olejové farby. Bola to stará podlaha, na "dorazenie" ale aj tak sme ju museli odovzdať čistú. Teraz sa nemusím báť, keď mi v zápale práce frkne farba na zem ;) Prajem veľa inšpirácie a pohodové tvorenie :)
evaSUGARova @ZuzanaDolinay, ja to zvyknem riesit ochrannou podlozkou z Ikea. predavaju ju primarne pod kancelarske stolicky, ale mne je pod stojan tak akurat. Ale malujem prevazne akrylom, ten sa lepsie cisti ;) a... dakujem :*
AtelierChevrette Super priestor Evi, gratulujem :)
evaSUGARova inak... uvazujem zriadit vzdy jeden den v mesiaci ako "den otvorenych dveri" :-) ak by ste sa chceli iba tak, stavit kuknut, na cajik, na par slov :-)
AtelierChevrette a ked budes ty v okoli BB, tiez sa pokojne ozvi ;)
evaSUGARova @AtelierChevrette ja tam byvam casto. mam v BB znamych a v ZV priatela :)